赣州市南康区环宇招标代理有限公司关于江西省赣州市长塘村馨安泰安家园物业管理委员会长塘村馨安泰安家园物业服务项目（项目编号：NKHY2025-GZ-ZC005）入围结果公告

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长塘村馨安泰安家园物业服务项目

1、基本情况：

长塘新村是江西赣州章江新区返迁房安置小区，共两个小区，分别为馨安家园和泰安家园，大致情况如下：

馨安家园小区位于绵江路25号（F3地块），小区总建筑面积 155377.51平方米，总住宅面积 113979.13平方米，商业店铺建筑面积7482.06平方米，地下车库建筑面积24558.8平方米，包括但不限于小区所属建筑红线所有绿化范围,农贸市场建筑面积6263.3㎡不在范围；

泰安家园小区位于绵江路26号（F17地块），小区总建筑面积 179114.54平方米，总住宅面积 144195.02平方米，商业店铺建筑面积3211.06平方米，地下车库北区建筑面积19110.16平方米，南区建筑面积9460.6平方米，包括但不限于小区所属建筑红线所有绿化范围；

住宅面积面积合计258174.15平方米，商业店铺面积合计10693.12平方米，物业管理区域详见规划平面图。以上数据如有偏差，以实际为准。

2、服务标准：提供的物业管理服务应达到《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》（赣市发改价管字〔2021〕53号）规定中的“四级服务标准”。

3、物业服务收费标准：

本项目各费用标准一律采用固定综合价格，除法律另有规定外，投标人在中标后，不得再向业主增加收取任何其它费用。如投标人的综合报价如低于或高于该固定报价，将被视为拒绝。

（1）本物业管理服务费用按以下标准收取：高层住宅（电梯房）每月每平方米建筑面积人民壹元（¥1.00元/平方米/月，包含所有电梯维保、小区消防检测维保）标准，住宅面积面积258174.15平方米的物业费由物业管理委员会支付；

（2）店面商业物业每月每平方米建筑面积人民币壹元贰角（¥1.20元/平方米/月）标准，商业店铺面积合计10693.12平方米，物业自行征收或与商业店面中标人协商处理。

（3）装修垃圾清运费：原在办理交房时已一次性缴纳装修垃圾清运费（¥4.00元/平方米）；高层电梯业主在办理交房时，需用电梯运行装修材料应向乙方缴纳电梯运行服务费（¥1.00元/平方米），以移交清单为准，同时二次装修可参照此标准自行征收；原商业店面装修垃圾清运费按（¥5.30元/平方米）的标准由租房业主在办理装修手续时一次性向乙方缴纳或与商业店面中标人协商处理（说明：此收费为正常装修时产生的垃圾清运费；非正常装修如打楼面或开门窗产生的垃圾费根据实际情况另计）。

（4）物业管理服务费中不包含地下室的一切费用（地下室交付使用时与物业管理委员会协商相关的管理费用，可单方面签订合同）。

服务期限为叁年。