抚仙湖仙湖湾景区商业区业态投资人招采项目

竞争性磋商公告

为对澄江山水旅游发展有限责任公司下辖抚仙湖仙湖湾景区进行资产资源盘活、丰富经营业态、提升景区品质及游客体验，云南云凌工程咨询管理有限公司受澄江山水旅游发展有限责任公司委托，对《抚仙湖仙湖湾景区商业区业态投资人招采项目》进行公开招采，招采人通过公开招采方式引进投资企业，项目采用竞争性磋商方式选定一家投资单位对本项目内所有商业区进行规范化改造及商业化管理，并由中标人进行运营，按照招采文件有关内容及合同的约定向招采人支付费用，欢迎符合资格条件的各意向投标人参加投标。

一、项目基本情况

1.项目编号：YNYL-20250710

2.项目名称：抚仙湖仙湖湾景区商业区业态投资人招采项目

3.招采方式：竞争性磋商

4.报价方式及金额：本次报价共分为支付招采人的保底收益及营业额分成2个部分组成，其中：

①保底收益≥19万元/年（保底收益需大于等于19万元），合作期内首个合同年需支付招采人的保底收益由投资人报价，后续从第二年开始保底收益按每两个合同年递增一次，递增比例应≥5%；第二及第三个合同年每年需支付招采人的保底收益为：投人资所报保底收益*（1+所报第一个递增比例）；第四及第五个合同年每年需支付招采人的保底收益为：投人资所报保底收益*（1+所报第一个递增比例）*（1+所报第二个递增比例）。

②营业额分成采取投资激励措施，报价按总营收超过保底收益后的倍率阶段进行报价（保底收益按投标人报价①计算），总营收为保底收益1.0-1.2倍时，分成比例≥10%；总营收为保底收益1.2-1.4倍时，分成比例≥9.5%；总营收为保底收益1.4-1.6倍时，分成比例≥9%；总营收为保底收益1.6-1.8倍时，分成比例≥8.5%；总营收为保底收益1.8倍以上时，分成比例≥8%。报价分成比例应遵循激励原则逐阶段递减。

5.招采范围：抚仙湖仙湖湾景区商业区业态投资人招采。

6.招采投资人期限：投资经营期为5年，营收额如连续三年超过保底额1.4倍，可优先续签下个合同期。

7.项目地点：云南省玉溪市澄江市海口镇仙湖湾景区（具体营业范围以招采人划定为准）。

8.投资方式及经营内容：所经营内容需符合国家、地方及行业相关法规及要求，投资方式以中标人与招采人合同约定为准。

二、磋商申请人资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（自行承诺）；

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

2.本项目的特定资格要求：

2.1项目负责人要求：拟派该项目至少1位负责人须为本公司在职员工，且须提供本单位近 3 月社保缴纳证明（如项目负责人为法人无需提供社保缴纳证明）。

其他人员：项目团队人员应针对本项目合理配置，人员满足项目实际需求。

2.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.3本项目不允许转包、不接受联合体。

2.4落实政府采购政策需满足的资格要求：无

2.5本项目资格审查方式采用资格后审。

三、获取竞争性磋商文件

3.1获取时间：2025年7月11日至2025年7月18日，每天上午09:00至11:30，下午14:30至18:00（北京时间，法定节假日除外）

3.2获取地点：澄江市凤翔路88号，云南云凌工程咨询管理有限公司。

3.3获取方式：现场获取凡有意参加的潜在磋商申请人，请于规定时间持以下资料至云南云凌工程咨询管理有限公司获取竞争性磋商文件：

①法定代表人身份证明书原件

②法定代表人授权委托书原件

③法定代表人或其授权委托人身份证原件

3.4文件获取方式：免费获取（本项目不提供邮递）。

四、提交磋商申请文件截止时间、开标时间和地点

4.1响应文件的递交截止时间（开标时间，下同）：2025年7月24日下午15：00时（北京时间，建议投标截止时间前半个小时内递交）。

4.2响应文件的递交地点（开标地点，下同）：澄江市凤翔路88号（云南云凌工程咨询管理有限公司）。

4.3开标时间：同投标截止时间

4.4开标地点：同响应文件递交地点

五、凡对本次招采提出询问，请按以下方式联系

名称：澄江山水旅游发展有限责任公司

地址：云南省玉溪市澄江县凤麓街道办事处环城西路80号

联系人：汤经理

联系方式：0877-6767567

招采代理机构：云南云凌工程咨询管理有限公司

地址：澄江市凤翔路88号

联系人：丁师

联系方式：18887727019